9.7 부동산 대책 이후 집값 전망, 어떻게 될까?

 

이재명 정부가 발표한 9.7 부동산 대책은 공급 확대와 수요 규제를 동시에 담아낸 대책으로 평가됩니다.

 

이번 대책으로 집값이 어떤 흐름을 보일지에 많은 분들이 관심을 갖고 있는데요. 집값 전망은 단기적으로와 장기적으로 다르게 나타날 가능성이 높습니다.

 

 

이번 글에서는 9.7 대책이 시장에 미칠 영향과 투자 전략까지 정리해드리겠습니다.

 

 

 

 

 

📌 9.7 부동산 대책 핵심 요약

 

• 공급 확대: 2030년까지 수도권 중심 총 135만 가구 착공
• LH 직접 시행 강화: 공공택지 매각 대신 LH가 직접 시행
• 정비사업 활성화: 노후 공공임대주택 재건축, 도심 유휴지 활용
• 수요 규제 강화: 수도권 LTV 50% → 40%, 전세대출 한도 축소
• 착공 중심 공급: 인허가 단계가 아니라 실제 착공을 기준으로 공급 관리

이러한 정책 변화는 집값에 단기적 충격과 장기적 안정 효과를 동시에 줄 수 있습니다.

 

 

 

 

🏠 단기 집값 전망 (6개월 ~ 1년)

• 대출 규제 강화로 인해 수요가 일시적으로 위축될 가능성이 큽니다.
• 특히 투자 목적 매수세 감소 → 거래량이 줄면서 일부 지역은 가격 조정이 나타날 수 있습니다.
• 수도권 외곽, 입지가 약한 지역은 매수세가 줄면서 매매가 하락 압력을 받을 수 있습니다.
  👉 즉, 단기적으로는 집값 하락 또는 보합세가 예상됩니다.

 

 

 

 

🏙 중기 집값 전망 (1년 ~ 3년)

• 정부가 말한 착공 기준 공급 확대가 실제로 속도를 내기까지는 시간이 필요합니다.
• 이 기간에는 공급 확대 효과가 아직 체감되지 않기 때문에 서울 및 인기 지역 중심으로 집값은 방어적 흐름을 보일 가능성이 큽니다.
• 다만, 규제 강화로 투자 수요는 줄어들고 실수요자 중심 시장이 강화될 것입니다.
  👉 중기적으로는 지역별 양극화가 뚜렷해질 것으로 전망됩니다. (서울 핵심지 강세 / 수도권 외곽 약세)

 

 

 

 

🌏 장기 집값 전망 (3년 이후)

• 2030년까지 공급 목표(135만 가구)가 실제로 달성된다면, 장기적으로는 수도권 집값 안정 효과가 본격적으로 나타날 수 있습니다.
• 공급이 늘어나면 투기적 수요 억제 + 실수요 중심 안정화가 가능해지며, 집값 상승률은 완만하게 둔화될 전망입니다.
• 그러나 공급 과정에서 LH 재무 부담, 인허가 지연, 주민 협의 문제 등이 발생할 경우, 계획된 공급이 차질을 빚어 집값 안정 효과가 약해질 위험도 있습니다.
  👉 장기적으로는 안정화 기조가 예상되지만, 공급 집행력에 따라 변동성이 존재합니다.

 

 

 

 

 

 

📊 9.7 대책 이후 투자 전략

1. 실수요 중심 투자
   • 규제 강화로 단기 차익 목적 투자는 부담이 크므로, 실거주 가능성이 높은 지역 중심으로 접근이 유리합니다.
2. 정비사업 예정 지역 관심
   • 재개발·재건축 규제 완화 기조 속에서 노후 지역은 투자 매력도가 높아질 수 있습니다.
3. 입지 프리미엄 체크
   • 공급이 늘어나더라도 교통, 학군, 생활 인프라가 좋은 지역은 가격 방어력이 강합니다.
4. 중장기 분양시장 대비
   • 공공택지, LH 직접 시행 단지 등은 분양가 경쟁력이 있을 수 있으므로 청약 전략을 병행하는 것도 방법입니다.

 

 

 

 

✅ 정리

• 단기적으로는 대출 규제 영향으로 거래 위축 → 일부 지역 집값 하락 가능성이 큼.
• 중기적으로는 지역별 양극화: 서울·핵심지 강세, 외곽·비인기 지역 약세.
• 장기적으로는 공급 확대 효과가 본격화되며 시장 안정화가 기대됨.

 

 

 

 

따라서 지금 시점에서는 무리한 투자보다는 실수요 중심, 정비사업 지역 탐색, 입지 프리미엄 고려 전략이 가장 합리적입니다.